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創意產(chan)業不僅僅是(shi)一(yi)個(ge)設(she)計，不僅僅是(shi)像畫家(jia)一(yi)樣(yang)穿(chuan)個(ge)破衣(yi)爛衫(shan)，畫家(jia)也(ye)好，音樂家(jia)也(ye)好，他們(men)只是(shi)代表一(yi)個(ge)創意園區的一(yi)個(ge)符(fu)號(hao)而已，我們(men)講的創意產(chan)業園區是(shi)能夠(gou)挖掘其城市功能的價(jia)值和對人的價(jia)值。

創意(yi)產(chan)業園區(qu)在定位、規劃(hua)以(yi)及之后(hou)的(de)(de)招商運營中都(dou)要(yao)思考文(wen)(wen)化與(yu)商業的(de)(de)需求，平(ping)衡文(wen)(wen)化發展相關者的(de)(de)利益(yi)訴求，不僅要(yao)考慮文(wen)(wen)化沉(chen)淀的(de)(de)因素(su)(su)，又要(yao)考慮現在人們需要(yao)的(de)(de)因素(su)(su)，以(yi)及土地如何(he)(he)為城(cheng)市產(chan)生價值的(de)(de)因素(su)(su)，如何(he)(he)整合空間和內容(rong)把(ba)文(wen)(wen)化運營的(de)(de)因素(su)(su)引入，來形成(cheng)文(wen)(wen)化人文(wen)(wen)生活的(de)(de)協調。

過去(qu)，第一(yi)代的(de)(de)(de)(de)(de)文化創(chuang)(chuang)意(yi)產業園(yuan)倡(chang)導著眼于(yu)園(yuan)區(qu)自身(shen)的(de)(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意(yi)產業鏈(lian)以(yi)及與市場規律的(de)(de)(de)(de)(de)融(rong)合(he)性的(de)(de)(de)(de)(de)模(mo)式(shi)(shi)，第二(er)代文化創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)定(ding)位(wei)則(ze)將(jiang)實際(ji)放寬到整(zheng)個城市功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)尺(chi)度(du)，以(yi)城市及區(qu)域的(de)(de)(de)(de)(de)需求為基礎，對強調區(qu)域與行業的(de)(de)(de)(de)(de)協(xie)調等(deng)思想有著啟示作用。在城市功(gong)(gong)能(neng)思維的(de)(de)(de)(de)(de)影響(xiang)下(xia)，在不同城市、不同區(qu)域、不同發(fa)(fa)展階段、不同的(de)(de)(de)(de)(de)時間跨(kua)度(du)下(xia)，每(mei)一(yi)個創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)區(qu)可(ke)能(neng)承(cheng)載的(de)(de)(de)(de)(de)城市功(gong)(gong)能(neng)需求是不同的(de)(de)(de)(de)(de)，相應(ying)價值最大化的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇也是不同的(de)(de)(de)(de)(de)，這(zhe)也是之(zhi)所以(yi)創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)區(qu)很(hen)難以(yi)一(yi)個模(mo)式(shi)(shi)和定(ding)位(wei)進行大規模(mo)復制的(de)(de)(de)(de)(de)原因，也恰(qia)恰(qia)由于(yu)這(zhe)種不可(ke)復制性，創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)想象空間就越廣闊，與所在地(di)經(jing)濟、社會、文化發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)需求就越貼(tie)近。

空間環(huan)境的設計是(shi)一(yi)個(ge)比(bi)較(jiao)復雜、難以簡單概括的問題，我們的每個(ge)園(yuan)區都是(shi)獨一(yi)無二的，但在(zai)設計上的基本原則是(shi)有共性的。首先(xian)要遵(zun)守(shou)技術規范，面對老房子的改建，我們會(hui)首先(xian)考慮(lv)怎么(me)把原來建筑(zhu)的味道保存下(xia)來，而不是(shi)上來就(jiu)拆掉它。同時也遵(zun)守(shou)規范原則。

創意園(yuan)區要(yao)(yao)(yao)打(da)造(zao)城市未(wei)來的(de)經(jing)典(dian)，讓建筑(zhu)具(ju)有生命感(gan)和(he)(he)個性。現在的(de)建筑(zhu)要(yao)(yao)(yao)給(gei)人一(yi)種(zhong)原(yuan)始的(de)回歸的(de)狀態(tai)，這已經(jing)不是過(guo)去的(de)一(yi)個建筑(zhu)設計、一(yi)張(zhang)畫就(jiu)(jiu)能解決(jue)的(de)了，我們(men)需(xu)要(yao)(yao)(yao)賦(fu)予它新(xin)的(de)靈感(gan)、概念。同(tong)時(shi)我們(men)要(yao)(yao)(yao)提供給(gei)人們(men)可以讓人心(xin)靈沉淀下來的(de)環境，建設不僅和(he)(he)生態(tai)有關，更(geng)要(yao)(yao)(yao)和(he)(he)心(xin)態(tai)有關的(de)空間，這樣對設計師的(de)要(yao)(yao)(yao)求就(jiu)(jiu)會很高。

招(zhao)商(shang)(shang)和造(zao)商(shang)(shang)是(shi)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園區的(de)最直接的(de)價值體現(xian)，每(mei)一個創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園都有(you)不同的(de)特點和招(zhao)商(shang)(shang)內容，并(bing)不是(shi)傳(chuan)統招(zhao)商(shang)(shang)中(zhong)用(yong)商(shang)(shang)業區的(de)招(zhao)商(shang)(shang)辦(ban)法，就可以(yi)滿足產(chan)品(pin)(pin)的(de)導入的(de)。創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園區無法簡單地復制購(gou)物(wu)中(zhong)心里或辦(ban)公樓(lou)里的(de)品(pin)(pin)牌。如(ru)何才能(neng)實(shi)現(xian)“商(shang)(shang)家資(zi)源的(de)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)配置”?在多年的(de)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)實(shi)踐(jian)中(zhong)，我們嘗試用(yong)造(zao)商(shang)(shang)的(de)思維和方法來對商(shang)(shang)業資(zi)源進(jin)行分析(xi)、篩(shai)選、孵化和培養，也用(yong)產(chan)品(pin)(pin)化的(de)路(lu)徑來實(shi)現(xian)商(shang)(shang)業文化的(de)復制。

第(di)一(yi)步：用(yong)什么標準看待商(shang)(shang)家？比如圣博華康(kang)江城壹號(hao)的(de)商(shang)(shang)家引(yin)入有資格審(shen)查(cha)表(biao)制度，需要(yao)商(shang)(shang)家提供一(yi)份詳細的(de)商(shang)(shang)業(ye)計(ji)劃書，從而了(le)解企業(ye)的(de)經營(ying)情況和計(ji)劃，判斷他們需要(yao)的(de)面(mian)積、業(ye)態(tai)和目前(qian)園(yuan)區(qu)(qu)定位(wei)的(de)匹配度。在各(ge)個要(yao)素中，園(yuan)區(qu)(qu)更多考慮的(de)是(shi)街區(qu)(qu)發展思(si)路(lu)、經營(ying)思(si)路(lu)對入駐商(shang)(shang)家在業(ye)態(tai)和業(ye)種的(de)選擇上是(shi)否(fou)符合園(yuan)區(qu)(qu)功能的(de)要(yao)求。

第二步(bu)：如何用創(chuang)意(yi)化的(de)(de)方式孵化商(shang)(shang)家？其實這(zhe)里的(de)(de)孵化，不是讓品牌從小(xiao)到大的(de)(de)概念，而(er)是鼓勵品牌朝著多元化和創(chuang)意(yi)化的(de)(de)方向(xiang)發展，成為潮流文化或者歷史(shi)文化的(de)(de)一種載體，很多品牌之所以可以升級為創(chuang)意(yi)品牌，就是受到這(zhe)種氛(fen)圍的(de)(de)影(ying)響。從運營(ying)模式來講，創(chuang)意(yi)園(yuan)區不是簡(jian)單的(de)(de)收(shou)取租金，而(er)是會(hui)和商(shang)(shang)家一起(qi)商(shang)(shang)量經營(ying)，努力(li)引導商(shang)(shang)業(ye)模式的(de)(de)創(chuang)意(yi)化，把商(shang)(shang)家的(de)(de)品牌、彭城壹號品牌、時尚街區品牌實現互動，從而(er)相得益彰、共(gong)同發展。

第三步：如何構建園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)商(shang)(shang)家自(zi)體循(xun)環模式(shi)？創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)只是(shi)(shi)(shi)一(yi)顆種子，生根(gen)發芽開(kai)花更多(duo)依賴(lai)商(shang)(shang)家的(de)(de)(de)自(zi)體循(xun)環，因此(ci)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)這(zhe)個(ge)平臺(tai)能否不(bu)斷(duan)催生這(zhe)種自(zi)體循(xun)環是(shi)(shi)(shi)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)專業度的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)區(qu)(qu)隔標準之一(yi)。傳統商(shang)(shang)業項目有一(yi)個(ge)突出的(de)(de)(de)問(wen)題就是(shi)(shi)(shi)商(shang)(shang)家的(de)(de)(de)捆綁性，這(zhe)種固(gu)定化(hua)的(de)(de)(de)捆綁模式(shi)會(hui)帶來(lai)升級換代(dai)的(de)(de)(de)陣痛。但(dan)是(shi)(shi)(shi)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)品牌(pai)聚合模式(shi)是(shi)(shi)(shi)積木式(shi)的(de)(de)(de)、插件式(shi)的(de)(de)(de)，容易改(gai)變，因為園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)環境容易改(gai)變。普通商(shang)(shang)業的(de)(de)(de)驅(qu)動(dong)方式(shi)是(shi)(shi)(shi)自(zi)然驅(qu)動(dong)，主力(li)店先(xian)行(xing)，主要(yao)基于招商(shang)(shang)面(mian)積來(lai)衡(heng)量，但(dan)是(shi)(shi)(shi)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)不(bu)完全是(shi)(shi)(shi)樣，不(bu)以大超市、大百貨為主力(li)店。我們(men)的(de)(de)(de)主力(li)店是(shi)(shi)(shi)有品牌(pai)引(yin)(yin)領(ling)價值(zhi)的(de)(de)(de)，而不(bu)在乎面(mian)積有多(duo)大，文化(hua)引(yin)(yin)領(ling)力(li)和新的(de)(de)(de)消費(fei)模式(shi)引(yin)(yin)領(ling)力(li)，才是(shi)(shi)(shi)我們(men)真(zhen)正(zheng)看重(zhong)的(de)(de)(de)核心。

由此看來，創(chuang)意園區的入駐品(pin)(pin)牌(pai)是可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)孵化、可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)篩(shai)選、可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)配(pei)置、可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)順延自生、可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)復制(zhi)和拓展(zhan)的，作(zuo)為平(ping)臺運營的創(chuang)意園區，造(zao)商的思(si)維可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)幫助企業成(cheng)長(chang)，加強品(pin)(pin)牌(pai)效應，帶動園區品(pin)(pin)牌(pai)，通過互(hu)惠互(hu)利的模式(shi)，讓入駐品(pin)(pin)牌(pai)的成(cheng)長(chang)變成(cheng)促進園區成(cheng)長(chang)的一部分。